一张“赠与”合同背后的“精明”算盘

年近七旬的周大爷家住某省会城市，名下有一套120平方米的商品房，随着近年来当地房价持续上涨，这套房子市值已飙升至近300万元，去年，周大爷的儿子小周打算换套大房子，咨询房产中介后得知，如果通过“继承”或“赠与”方式转移房产，相比直接“买卖”能省下一大笔税费：若按买卖交易，需缴纳契税、个人所得税、增值税等共计约10万元；而通过“赠与”给直系亲属，只需缴纳少量契税（按3%计算约为9000元）,且个人所得税可免征。 皇冠代理商

“都是自家人，省下钱给孙子以后用不好吗？”周大爷动了心，他找到儿子儿媳，提出将房子直接“赠与”给刚满8岁的孙子小宇，并签署了书面的《房屋赠与合同》，完成了不动产登记变更手续，一家人都以为这既“省了钱”，又“体现了隔代亲”，没料到这场“精明”的操作,竟会在一年后引发一场耗时耗力的官司。

亲情裂痕：儿子儿媳起诉“撤销赠与”

今年初，周大爷的儿子小周和儿媳突然将父亲告上法庭，要求撤销《房屋赠与合同》，原来，周大爷在办理赠与后不久，因与儿子儿媳因家庭琐事产生矛盾，一气之下搬到了老年公寓居住，并减少了与小孙子的见面频率，小周夫妇认为，父亲将房产赠与孙子并非“真实意愿”，而是“为了逃避税费”，且“未履行对孙子的抚养义务”,请求法院依法撤销赠与。

“我爸就是觉得我们管教孩子太严，故意把房子给孩子，想让我们难堪！”小周在法庭上情绪激动，而周大爷则委屈不已：“我把房子给亲孙子，哪里错了？再说了，赠与合同都签了，也过户了，哪能说改就改？”更复杂的是，小宇的监护人（即小周夫妇）作为原告，却同时代表着“受赠人”小宇的利益——他们既要主张撤销赠与，又要考虑撤销后房产是否“返还”给小宇，这让案件的法律关系变得更加 tangled。

法庭交锋：避税目的能否成为“撤销”理由？

亚星娱乐 案件审理中，双方争议的焦点集中在两个关键问题上：一是周大爷的赠与行为是否属于“虚假意思表示”；二是赠与后是否“未履行抚养义务”或“严重侵害赠与人权益”。

皇冠網址大全 避税目的”是否影响合同效力：周大爷的代理律师认为，赠与合同是双方真实意思表示，即使目的是为了避税，也不违反法律强制性规定。《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外，本案中的赠与合同未经公证，且已办理过户手续,原则上不应随意撤销。

而小周夫妇的代理律师则主张，周大爷的赠与并非“真实意图”，而是以“赠与”为名行“逃税”之实，属于“以合法形式掩盖非法目的”，应属无效，他们提出，周大爷将房产赠与未成年人后未妥善保管，可能导致房产被处置，损害小宇的利益，符合《民法典》“赠与人不履行赠与合同约定的义务，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与”的情形。

抚养义务”的履行：周大爷则反驳称，自己一直按时支付孙子的生活费和教育费，只是因家庭矛盾暂时未共同生活，并未“不履行抚养义务”，他还表示，当初赠与房产时，明确是“希望孩子将来有保障”,并非针对儿子儿媳。

法律剖析：“避税”赠与的雷区与风险

法院经审理后认为，周大爷的赠与行为系真实意思表示，避税目的本身不违反法律禁止性规定，赠与合同合法有效，未履行抚养义务”，法院认定周大爷虽未与孙子共同生活，但已支付相关费用，不构成《民法典》规定的撤销情形,法院驳回了小周夫妇的诉讼请求。 亚星平台

这起案件并非个例，近年来，不少老人为节省房产交易税费，选择将房产“赠与”给子女或孙辈，却往往因家庭矛盾、财产分割等问题引发纠纷。“避税式赠与”暗藏多重风险：

1. 税费“省小钱，赔大钱”：虽然赠与环节税费较低，但未来受赠人出售该房产时，需按“差额”或“全额”缴纳20%个人所得税，可能远高于当初买卖交易的税费成本。
2. 丧失房屋控制权：房产一旦过户，老人即失去对房屋的处置权，若子女或孙辈不履行赡养义务，老人可能面临“无家可归”的困境。
3. 家庭矛盾激化：将房产与亲情捆绑，一旦家庭关系生变，极易引发财产纠纷，甚至对簿公堂。
4. 未成年人权益风险：若将房产赠与给无民事行为能力或限制民事行为能力人，其监护人可能擅自处置房产,损害被赠与人利益。

温情与理性的平衡：房产传承，规划先行

“房子是给孩子的，但爱不是用房子衡量的。”一位参与类似案件调解的法官感慨，房产传承本是家庭内部的“私事”，却因缺乏法律意识和理性规划，演变成“公堂对簿”的悲剧，对于老人而言，与其“想当然”地通过“避税”方式转移财产，不如提前咨询专业律师,根据家庭实际情况选择合适的传承方式：

• 生前赠与：需综合考虑未来税费成本、家庭关系，明确赠与条件，必要时可办理公证或保留一定处置权。
• 遗嘱继承：通过合法遗嘱指定继承人，避免继承纠纷，但需注意遗嘱的形式要件和效力。
• 家族信托：对于大额财产，可通过家族信托实现定向传承，同时隔离风险，确保财产按意愿分配。

归根结底，房产传承的核心是“情”与“法”的平衡，法律是底线，而亲情才是纽带，与其在纠纷中撕破脸皮，不如提前理性规划，让“爱”真正成为家庭幸福的基石，而非矛盾的导火索，毕竟，一套房子再贵,也比不上亲情的珍贵与安宁。